有車庫 ,商圈生活機  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房慈惠溫馨裝潢4套房美美別墅14B194

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市慈惠四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：39.131 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.131 坪
土地面積：22.385 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：黃昏市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪效與格局優異：總價約 1,180 萬，對於一棟擁有 4 房、5 衛的整棟別墅而言，單價在花蓮市中心算具競爭力，且車庫配置完整。生活機能極佳：鄰近黃昏市場與公園，且靠近火車站，兼具採購便利與交通便利性，非常適合家庭生活。隱私性高：4 間套房設計讓家人各有獨立空間，減少居住摩擦，適合多代同堂或需分租的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 39 年，可能面臨管線老舊、外牆防水或隔熱效果減退等問題，後續可能需要投入裝修預算。資訊落差風險：物件標題提及「海景房」，但地址位於慈惠四街（非臨海路段），需確認實際視線是否為海景，避免受廣告詞影響。總坪數不含車位：交易坪數未包含停車空間，若未來涉及產權登記細節，需與中介或卖方進一步釐清面積計算方式。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：因屋況被描述為佳且格局新穎，若能進行現代化裝潢或結構補強，長期持有價值可提升。租金回報率：花蓮市區靠近火車站與景點，此類多功能別墅在租屋市場（如短期民宿或長期多口之家）可能具有吸引力。地價趨勢：隨著花蓮市生活圈成熟，便利社區的房產保值性通常較佳，尤其擁有車庫者。
威脅 (Threats)	結構與地震風險：花蓮為地震帶，39 年舊屋需特別留意耐震能力與白蟻等潛在結構隱患，購前務必要求專業鑑價。交易流動性：老舊別墅在轉手市場上可能面臨買家群較窄的問題，除非價格有顯著優勢。政策與法規：需確認土地使用分區與建管法規，避免因過大建築面積或車位數不符合現行規定而產生後續困擾。

物件評論

此物件對於「重視家庭隱私、追求生活便利性且願意投入維護成本」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比突出：在花蓮市中心能取得一棟含車庫的四房別墅，單價約 30 萬/坪，對於有大家庭需求的買家來說是非常難得的選擇，無需像新成屋般支付高額溢價。
機能完善：鄰近黃昏市場與公園，加上火車站位於交通樞紐，日常採買與通勤極為便利，非常適合重視生活品質的自住型家庭。
潛在風險需評估：由於屋齡已近 40 年，建議在簽約前務必進行嚴格的房屋結構安全檢測（特別是地震安全性）及白蟻檢查，並預留一筆裝修基金以應付管線更新需求。若您的預算能涵蓋後續維護成本，這是一個可長期居住且具保值潛力的好房。